Защо създадохме този наръчник и калкулатор за ремонтни цени?
Създадохме този сайт, за да дадем ясна перспектива на хората, които планират ремонт на интериора си и са на прага да получават оферти от изпълнители.
С нашия калкулатор и данни можете да получите ориентировъчна представа за реалните цени на труда, така че да разпознаете кога офертата е прекалено ниска (съмнителна), кога е средна пазарна, и кога е значително завишена. Информираният клиент взема по-добри решения.
Съвет: Платформи като DAIBAU.BG предлагат достъп до широка гама от изпълнители и фирми, което е отлична отправна точка за сравнение на оферти. Въпреки че голяма част от регистрираните там специалисти са легитимни професионалисти, винаги е важно да проверите референции и портфолио преди ангажимент — нашите данни ви помагат да оцените дали предложената цена отговаря на пазарните реалности. Споделете и вашите данни за ремонт, за да помогнете на други да вземат информирани решения.
Съдържание
Цени и Разходи
Мебели и Дизайн
Специализирани Услуги
Материали
Бюджети и Планиране
Съвет: Кликнете на заглавие, за да преминете директно към съответната секция. Използвайте това съдържание за бърза навигация в наръчника.
Какви са актуалните единични ставки за довършителни и монтажни дейности през 2026?
Основните индикатори показват ясно изразена тенденция към уеднаквяване с европейските нива на заплащане. Стойностите по-долу отразяват средните пазарни нива за големите областни градове. В сравнение с региона: българските цени са ~40-50% по-ниски от Германия и Франция, ~10-20% по-ниски от Румъния, ~20-30% по-високи от Турция, и сравними със Сърбия (+/-10%). Строителният бум и масивното търсене на нови жилища създава остър дефицит на качествени занаятчии и изпълнители, изтласквайки цените нагоре.
Средна стойност за специализирано изпълнение при цялостни довършителни и монтажни дейности.
Включва разпределения и техническа документация.
Конвергенция към европейските нива на заплащане.
Специализирано изпълнение за изграждане на излаз (къртене + кабел).
След прегледа на макрорамката, следва детайлна разбивка по видове СМР.
Колко струва ремонт на 50 м² апартамент като процент от годишната заплата в България?
Пълният ремонт със средно до добро качество на 50 м² апартамент (проект + труд) струва €11,850, което представлява ~88% от средната годишна заплата в България (€13,500) и ~56% от средната годишна заплата в София (€21,000).
Проект: €2,100 (42€/м² × 50м²)
Труд: €9,750 (195€/м² × 50м²)
Общо: €11,850
Проект: €2,100 (42€/м² × 50м²)
Труд: €9,750 (195€/м² × 50м²)
Общо: €11,850
* Цените включват само проект и труд (без материали и оборудване). Реалният общ бюджет с материали може да достигне 120-150% от тези стойности.
Ценови Диапазони за Вътрешен Ремонт
Разходите за вътрешен ремонт в България се определят от три основни фактора: качество на материалите, обхват на работата и географско местоположение. Пазарът предлага ясно разграничени ценови категории, които отразяват различни нива на довършителност и използвани материали.
| Тип Ремонт | BGN/m² | EUR/m² | Описание |
|---|---|---|---|
| Козметичен | 80-200 | 41-102 | Боядисване, частична подмяна на подови настилки, леки поправки |
| Стандартен | 250-500 | 128-255 | Пълна подмяна на настилки, санитария, електрика, интериорни врати |
| Премиум | 800-1,200 | 408-612 | Дизайнерски материали, сложни тавани, вградена мебел, качествени системи |
| Луксозен | 1,200+ | 612+ | Най-високо качество, импортни материали, персонализирани решения |
| Тези ценови категории се утвърдиха в практиката на българския строителен сектор през последните пет години. Козметичният ремонт обхваща повърхностни обновявания без структурни промени, стандартният ремонт включва пълна подмяна на основни инсталации и довършителни работи, премиум ремонтът внедрява съвременни дизайнерски решения и висококачествени материали, докато луксозният сегмент се характеризира с изцяло персонализирани проекти използващи ексклузивни материали и технологии. | |||
Тези ценови категории се утвърдиха в практиката на българския строителен сектор през последните пет години. Козметичният ремонт обхваща повърхностни обновявания без структурни промени, стандартният ремонт включва пълна подмяна на основни инсталации и довършителни работи, премиум ремонтът внедрява съвременни дизайнерски решения и висококачествени материали, докато луксозният сегмент се характеризира с изцяло персонализирани проекти използващи ексклузивни материали и технологии.
Регионални Различия в Цените за Ремонт
География на имота упражнява изключително силно влияние върху крайната цена на ремонта. София командва премиум от 20 до 50 процента спрямо останалите градове поради по-високите разходи за труд, наем на помещения за майсторите и по-големите очаквания на клиентите. Крайбрежните градове Варна и Бургас заемат средна позиция, докато вътрешните градове и селските райони предлагат най-конкурентни цени.
| Град | EUR/m² | Общо за 100m² (EUR) | Общо за 100m² (BGN) |
|---|---|---|---|
| София - Център | 200-300 | 20,000-30,000 | 39,200-58,800 |
| Варна/Бургас | 180-200 | 18,000-20,000 | 35,300-39,200 |
| Пловдив | 150-170 | 15,000-17,000 | 29,400-33,300 |
| Вторични Градове | 120-150 | 12,000-15,000 | 23,500-29,400 |
| Селски Райони | 120-150 | 12,000-15,000 | 23,500-29,400 |
София се отличава със значително по-високи цени заради няколко взаимосвързани фактора. Строителните работници в столицата получават средномесечни заплати от 1,555 евро в сравнение с 920-1,125 евро в Пловдив и около 1,025 евро в селските райони. Тази разлика от 30 до 50 процента се отразява директно върху цената на труда за всеки проект. Градове като Варна и Бургас заемат междинна позиция с месечни заплати около 1,160-1,170 евро благодарение на туристическия сектор, който осигурява допълнително търсене на качествени ремонти.
Вътрешните градове включващи Стара Загора, Русе, Плевен и Велико Търново предлагат по-достъпни цени при запазване на добро качество на работа. Селските райони предоставят най-ниски часови ставки за труд, но логистичните разходи за доставка на материали и достъпността на квалифицирани майстори могат да неутрализират тези предимства. Транспортните разходи за селските райони могат да добавят допълнителни 15-25 процента върху началната оценка, особено ако пътната инфраструктура е проблематична.
Франция vs Румъния vs България: Сравнение на цените за ремонт на 100 м²
България предлага най-достъпните цени в сравнение с Франция и Румъния, като разликите достигат до 40-50% по-ниски разходи при същото качество на изпълнение. Докато Франция се откроява с премиум цени (особено в Париж) поради строги регулации и високи разходи за труд, а Румъния предлага средно ниво в Европа, България остава най-конкурентната опция за инвеститори и собственици, търсещи съотношение качество-цена при ремонт на жилища.
НО „по-евтино" не означава „лесно достъпно". Както видяхте в калкулацията по-горе, дори при българските цени пълният ремонт на 50 м² апартамент струва почти цяла годишна заплата (88%) за средния българин.
Точно затова създадохме този калкулатор и справочник — за да ви дадем ясна представа за реалните разходи, да ви помогнем да планирате бюджет реалистично, и да разпознаете кога дадена оферта е справедлива, а кога е прекалено завишена.
Франция
Основен: €10,000–€40,000
Стандартен: €40,000–€100,000
Пълен: €70,000–€160,000
Париж: €110,000–€200,000 (премиум цени, строги регулации)
Румъния
Основен: €40,000–€60,000
Стандартен: €60,000–€120,000
Пълен: €100,000–€150,000
10-20% над България, растящ пазар с добър потенциал
България
Основен: €15,000–€25,000
Стандартен: €30,000–€45,000
Пълен: €50,000–€100,000
✓ Най-достъпно! 30-40% по-евтино от Франция
Ключов извод: При пълен ремонт на 100 м², България спестява €20,000–€60,000 спрямо Франция и €10,000–€50,000 спрямо Румъния при сравнимо качество на изпълнение.
Средни цени за ремонт (лв./м²) и разбивка на разходите
Пълната картина на разходите за ремонт включва три основни категории: строителство и довършителни работи, проект за интериорен дизайн, и мебели с декорация. Разбирането на тези компоненти ви помага да планирате реалистичен бюджет.
Строителство
Включва труд, инсталации, стени, подове, боядисване (без мебели)
Проект за дизайн
Базова консултация (€15-31) или пълна проектантска услуга (€153-767)
Мебели и декорация
Значителен допълнителен разход, силно зависим от материалите (вижте по-горе сравнението за кухни)
Бърз калкулатор за цялостен бюджет
Препоръчителен резерв: Предвидете +10% до 30% от общия бюджет за непредвидени разходи и промени по време на ремонта.
Кои са Топ интериорни дизайнери в България?
1 IDEA Interior Design Studio
Еталон за луксозен дизайн с международни награди, интериор на яхти и репутация за високо класни жилищни и хотелиерски проекти. Най-добър избор ако търсите световно признат дизайнерски престиж.
2 MOOD Interior Design Studio
Известни с техническо изпълнение, надеждна супервизия и съответствие между визуализации и реалност. Силни с инвеститори и постоянни клиенти, търсещи дизайнерски наситени но изпълними проекти.
3 StudioPiperov
Архитектурска фирма с 28 години международен опит (САЩ, Великобритания, България). Профил на Венецианското биенале. Идеален за клиенти, търсещи цялостна архитектурна и интериорна услуга с експертиза в пространственото планиране.
4 DSTUDIO
Специализирани в съвременен луксозен минимализъм с внимателна курация на мебели и обзавеждане. Съответстват добре на Japandi и европейските минималистични естетики; силни в кохерентни интериорни наративи.
5 Estimate Studio
Специалисти в Japandi/Wabi-Sabi стил с прозрачно детайлизирано ценообразуване и high-low методология (комбиниране на премиум артикули със стратегически избрани достъпни елементи). Дистанционен консултативен модел. Най-добър за ценово съзнателни клиенти, търсещи ясна разбивка на разходите и интелигентна оптимизация на дизайн-качеството.
Важна бележка: Тази класация е базирана на обществено достъпна информация, портфолио качество и пазарна репутация. Винаги поискайте референции и прегледайте предишни проекти преди избор на дизайнер.
Какви са цените за интериорен дизайн проект в България?
Базово планиране
- ✓ 2D планове на разпределението
- ✓ Основна концепция за дизайна
- ✓ Съвети за оптимизация на пространството
Апартамент 70 m²:
€1,750 (~3,420 лв.)
Стандартен пакет
- ✓ Всичко от базовия пакет
- ✓ Технически проекти (електричество)
- ✓ Технически проекти (ВиК)
- ✓ Работни чертежи за строители
Апартамент 70 m²:
€2,940 (~5,750 лв.)
Пълен проект
- ✓ Всичко от стандартния пакет
- ✓ 3D визуализации (фотореалистични)
- ✓ Спецификации на мебели
- ✓ Детайлни списъци за покупки
Апартамент 70 m²:
€4,550 (~8,899 лв.)
Авторски надзор (Author Supervision)
Авторският надзор се таксува като процент от строителния бюджет и осигурява контрол върху качеството на изпълнение и съответствие с проекта.
Месечни посещения, консултации при необходимост, одобрение на материали
Седмични посещения, координация на доставки, постоянна комуникация със строители
Важно: Цените са ориентировъчни и могат да варират в зависимост от сложността на проекта, избрания дизайнер и специфичните изисквания. Винаги поискайте детайлна оферта преди стартиране на проекта. Прозрачност в ценообразуването: Напълно прозрачното или частично прозрачното ценообразуване е много добър знак за студио. Студиата, които не показват ясно своите цени, е вероятно да не са напълно прозрачни по време на проекта.
Какви скрити разходи и рискове крие всеки ремонт в България?
Отвъд цената на квадратен метър, съществуват "невидими" фактори, които могат да удвоят бюджета или да компрометират качеството. Ето какво трябва да знаете, преди да започнете.
Защо бюджетът за ремонт винаги се надвишава с 20%?
Често пренебрегваните логистични разходи като "качване" (пренос на тежки материали без асансьор), таксите за контейнери за строителни отпадъци и безкрайните консумативи (найлони, дискове, ленти) натрупват значителна сума. Тези "невидими" пера рядко фигурират в първоначалната оферта, но реално добавят около 20% към финалната сметка.
Панел или Ново строителство: Къде кривите стени и подове оскъпяват ремонта?
При старите панелни жилища основното перо е изправянето на криви стени, което поглъща огромни количества гипс и труд. Обратно, при новото строителство (БДС), "изненадата" често идва от подовете, които изискват скъпа саморазливна замазка преди полагането на паркет. И в двата случая геометрията на помещението диктува скрити разходи за нивелация.
Защо ремонтът "на черно" (без договор) често излиза по-скъпо от този с ДДС?
Първоначалното "спестяване" на 20% ДДС е илюзорно, защото липсата на договор автоматично анулира гаранцията. Ако плочките се отлепят или ВиК връзка протече след 6 месеца, разходите за демонтаж и повторно изпълнение надхвърлят многократно спестената сума, а "майсторът" често вече е неоткриваем.
Възможно ли е качествен ремонт на баня да приключи за 5 дни?
Строителната химия налага строги технологични срокове. Хидроизолацията изисква 24 часа за съхнене, а замазката се нуждае от около седмица на сантиметър дебелина. Обещанието за "експресен ремонт" обикновено означава запечатване на влага, което неизбежно води до мухъл и компрометиране на облицовките.
Как евтините плочки и материали увеличават цената на труда?
Покупката на плочки "второ качество" често води до парадоксален резултат — по-висока крайна цена. Майсторите таксуват по-скъпо за труд или прекарват двойно повече време в опити да нивелират криви ръбове. Така икономията от материала се "изяжда" от цената за монтаж, а крайният визуален резултат остава компромисен.
Колко струват основните строителни услуги на кв.м.?
Преминаването към евро улеснява сравнението с международни доставчици на услуги. Облицовките (фаянс, теракот) и Сухото строителство (картон) остават водещи бюджетни пера.
| Услуга | Ед. мярка | Мин. (Лв/€) | Макс. (Лв/€) |
|---|---|---|---|
| Фина Шпакловка | м² | 22 лв / 11€ | 32 лв / 16€ |
| Боядисване (Латекс) | м² | 14 лв / 7€ | 24 лв / 12€ |
| Саморазливна Замазка | м² | 18 лв / 9€ | 28 лв / 14€ |
| Електрическа Точка | бр. | 30 лв / 15€ | 40 лв / 20€ |
| ВиК Точка | бр. | 50 лв / 26€ | 60 лв / 31€ |
| Шпакловка 2 Пласта | м² | 12 лв / 6€ | 18 лв / 9€ |
| Полагане и Фугиране Плочки | м² | 68 лв / 35€ | 120 лв / 61€ |
| Монтаж Ламинат | м² | 10 лв / 5€ | 18 лв / 9€ |
| Окачен Таван Гипсокартон | м² | 65 лв / 33€ | 85 лв / 43€ |
| Монтаж Интериорна Врата | ед. | 120 лв / 61€ | 200 лв / 102€ |
Данни: Усреднени пазарни оферти 2026 (Курс 1.95583)
Ясните единични ставки правят бюджетите сравними във времето и между изпълнители.
Калкулатор за Ремонт (Труд)
Изберете локация и дейности за прогнозна цена на ТРУД (Груб строеж и довършителни). Този калкулатор ви помага да оцените колко ще струва специализираното изпълнение — най-променливата част от всеки ремонт.
Трудът обикновено представлява 40-50% от общия бюджет, като останалите 50-60% отиват за материали и оборудване. Познаването на цената за труд ви дава солидна основа за преговори с изпълнители и защита срещу завишени оферти.
Забележка: Калкулаторът предоставя ориентировъчна прогноза на базата на средни пазарни цени. Реалните разходи могат да варират в зависимост от специфичното състояние на имота, сложността на интериора, избраните материали и индивидуалните изисквания на проекта.
1 Баня (Труд)
Изберете Дейности:
2 Стаи (Стени и Под)
3 Отпадъци
Цена за контейнер с такси (0 лв/бр).
Вашата Сметка
*Само за труд. Цените варират според локация и сложност.
Колко по-скъпи са довършителните и монтажни дейности на 100 кв.м. днес спрямо 2022 г.?
Разходите за специализирано изпълнение бележат ~60% ръст (~1.6x) спрямо 2022 г., при стабилизирани цени на материалите (+~15%) през 2025-2026 г. Средно за 100 кв.м. общият бюджет е ~52-58 хил. лв. в Пловдив (базова линия), ~58-66 хил. лв. в София (+10-15%), и ~55-63 хил. лв. във Варна (+5-8%). Това е ~11-13% от стойността на типичен 100 кв.м. апартамент при покупна цена ~2,500 €/кв.м. (~488 хил. лв.). Под “специализирано изпълнение” се включват трудът за ВиК, електро, гипсокартон, облицовки и монтаж на обзавеждане. Цената за проектиране не е включена в тези стойности. Графиката по-долу визуализира промяната в общия бюджет за стандартен апартамент от 100 кв.м.
Специализирано Изпълнение: Основен Двигател
Разходите за специализирано изпълнение скачат от ~9,200 € (2022) на ~15,000 € (2026).
Материали: Плавен Ръст
Увеличението при материалите е по-умерено, достигайки ~14,500 € за целия обект.
Колко струва корпусна мебел по поръчка през 2026: Сравнение на 5 водещи бранда?
Кухнята представлява един от най-сложните и скъпи елементи на всеки ремонт поради комбинацията от мебели, уреди, работни плотове и специализирани инсталации.
Минималната качествена кухня в България струва около 9,000-10,000 лева и включва МДФ шкафове с меламиново или хидролак покритие, ПДЧ или изкуствен камък работен плот, стандартна мивка от неръждаема стомана и вградени уреди от средна ценова категория. Бюджетният вариант използва ПДЧ шкафове с фолио покритие, което е по-евтино но и по-малко издръжливо при влага. Средният клас въвежда по-дебели плотове, скрити панти, плавно затваряне на чекмеджета и по-голямо разнообразие от завършеци. Качествената кухня се отличава с масивни дървени или МДФ врати с високоглянцово покритие, каменен или кварцов композитен плот, качествени метални водещи за чекмеджетата и уреди от признати европейски марки.
Разликата между бюджетния и луксозния клас корпусна мебел е над 500%. Данните сравняват базова конфигурация от 4 линейни метра (долен и горен ред), включително обков, плот и специализирано изпълнение за монтаж.
Средна стойност за 4 л.м. в средния клас е ~6,500-7,500 € (или ~1,600-1,900 €/л.м.). Бюджетните кухни в магазин/модулен сегмент (~1,200 € за 4 л.м.) са предимно ПДЧ/ламинат с базов обков; бюджетните поръчкови оферти (~1,400 €/л.м.) използват MDF фолио/ламинирани фасади. Средният клас добавя MDF боя/фурнир и кварцов плот, а премиум решенията (3,000-5,000 €/л.м.) включват лакиран MDF, масив/фурнир с висок клас обков и каменни/технически плотове.
Стойност в Евро (без електроуреди и мивка)
1. Мебели Виденов (Бюджетен)
Модулна корпусна мебел от ПДЧ. Ниска цена, ограничени възможности за персонализация.
2. IKEA (Среден-Нисък)
Система METOD. Добро съотношение стойност/качество. Монтажът е 10-15%.
3. Diommi / Prego (БГ Стандарт)
Български производители по поръчка (MDF). Гъвкавост в размерите.
4. Nolte (Немски Премиум)
Висок клас механизми и лакови покрития. Прецизен фабричен монтаж.
5. Scavolini (Италиански Лукс)
Дизайнерски серии. Най-висока цена и ексклузивни материали.
Стойността на самата мебел е само един компонент от уравнението, планирането е следващият.
Каква е цената за проектиране на корпусна мебел и интериор през 2026?
Цената на проекта зависи директно от локацията и обхвата на услугата, като инвестиционната стойност следва същата логика. Магазините предлагат "безплатен" проект, докато независимите студиа работят с фиксирани ставки за детайлна техническа документация.
Средната цена за пълен интериорен проект е 42 €/м² и включва визуализации и работни чертежи. Минималните оферти за базови/частични проекти падат до ~25 €/м², но често пропускат ключови чертежи (ел., ВиК, разрези), което води до непредвидени корекции на обекта. Примери: студио 50 м² ~€1,900 (тех) или €3,250 (пълен); апартамент 70 м² ~€2,660 (тех) или €4,550 (пълен); апартамент 120 м² ~€4,560 (тех) или €7,800 (пълен). Инвеститорски проекти: 10 15% от строителния бюджет, минимум €1,500. Виж оферта.
Средна цена за страната
Средната цена за пълен интериорен проект е 42 €/м². Минимални базови оферти започват от ~25 €/м², но често липсват пълни ел./ВиК чертежи и разрези, което може да доведе до доработки.
Проект "Пълна Корпусна Мебел"
Фиксирана такса за детайлен проект на корпусна мебел (без обвързване с покупка) варира между 350 € и 600 €.
Локален Фактор
В София цените достигат 75-90€/м², докато в по-малките градове услугите са до 50% по-достъпни.
Сравнение на цена за проектиране на 1 кв.м.
След корпусната мебел, най-технически сложната зона за планиране е банята.
Колко струва проектирането на баня: Магазин срещу Дизайнер?
Планирането на баня изисква прецизни планове за плочки (разгъвки) и ВиК точки. Магазините за плочки дават базова 3D визуализация за 0-50 €, но често без детайлни разгъвки и схеми. Независим дизайнер таксува ~350-500 € на помещение, включвайки разкройки, позициониране на сифони/батерии и списък с материали.
Често допълва с спецификация на осветление и санитария (+50-100 € за консултации) и координация с изпълнителите (+10-15% над стойността при авторски надзор). Централният елемент е техническата документация: колкото по-пълна е, толкова по-точно се ценообразува, намалявайки риск от оскъпяване при монтаж.
Проект в Магазин за Плочки
Базова 3D визуализация с цел продажба на плочките. Липсват детайлни разгъвки за майстора.
Технически Дизайн (Студио)
Включва стереограми (редене на плочки), ВиК точки, спецификация на сифони и осветление. Гарантира точно изпълнение.
Добрият проект спестява скъпи грешки при последващото строителство.
Плочкаджийски Услуги: Специализирани Разходи
Полагането на керамични и подови плочки представлява отделна специализация с уникална ценова структура. Плочкаджийската работа се оценява по квадратен метър и варира значително в зависимост от вида на плочките, сложността на полагането и регионалното местоположение.
| Вид Работа | Цена (BGN/m²) | Забележки |
|---|---|---|
| Керамична Плочка | 60 | Стандартен размер, прав ъгъл |
| Теракотна Плочка | 60 | Подови покрития |
| Порцеланова Плочка | 70 | По-твърд материал, изисква специални инструменти |
| Сложен Дизайн | 80–120 | Мозайка, диагонално полагане, множество размери |
Плочкаджийската работа в Пловдив за 10 квадратни метра стандартна площ се оценява на 90-150 лева, докато в по-малки градове като Ботевград същата площ от 3 квадратни метра може да струва 135-225 лева поради по-малката конкуренция и необходимостта майсторът да пътува. Големите градове предлагат повече опции, което създава по-конкурентни цени въпреки по-високите общи разходи за живот.
Защо изпълнението на баня излиза най-скъпо?
Банята концентрира най-много специализирано изпълнение на квадратен метър. Прецизността при изпълнение на ВиК и облицовки е критична за дълготрайността.
- ВиК Инсталация: ~112 € (220 лв.) на точка за преместване.
- Облицовки (Герунг): ~35% оскъпяване за рязане на 45 градуса.
- Скрити Монтажи: Вградените душ системи изискват прецизно къртене и монтаж.
Каква е разликата в цените за довършителни и монтажни дейности между София, Пловдив и Варна?
Данни от Estimate Studio показват ясно разслоение: в София трудът и логистиката вдигат бюджета с ~10-15% спрямо Пловдив (базова линия), а във Варна крайбрежните доставки добавят още ~5-8% при облицовки и монтажи. Електро и ВиК точки са най-скъпи в София, докато във Варна материалите оскъпяват повече от труда.
Какви са етапите на довършителните и монтажни дейности и кога се извършват плащанията?
1. Разрушаване и Демонтаж
Къртене на зидария, сваляне на стари настилки, демонтаж на санитария.
Включва: рязане на бетон, разбиване на замазки, изнасяне на отпадъци.
2. Груби Строителни Работи
Зидане на преградни стени, прозорци, градеж на нови конструкции.
Материали: тухли, BCA блокове, малтери, армировки.
3. Полагане на Инсталации
Електропроводи, ВиК щрангове, климатични канали, отопление.
Включва: табла, контакти, изводи, разпределители, магистрали.
4. Гипсокартон и Обшивки
Предстенни системи, окачени тавани, закриване на инсталации.
Включва: профили, гипсокартонени плоскости, топлоизолация, шпакловка.
5. Мазилки и Шпакловки
Изравняване на стени, циментови замазки, машинни или ръчни мазилки.
Включва: грундиране, шпакловане на фуги, финален пясък.
6. Подови Покрития
Плочки, ламинат, паркет, винил - в зависимост от помещението.
Включва: лепила, фуги, плинтуси, изолация, нивелация.
7. Боядисване и Декорация
Латекс, дишаща боя, декоративни бои, тапети.
Включва: грундове, многослойно боядисване, защитни покрития.
8. Финални Монтажи и Предаване
Санитария, врати, осветление, мебели, климатици, бяла техника.
Включва: фиксиране, свързване, финално почистване, приемо-предаване.
Признаци за Некачествена Работа (по Етапи)
Какво да проверявате на всеки етап, за да избегнете скъпи поправки по-късно
Демонтаж и Груби Работи
- Пукнатини в носещи стени след къртене - може да означава повреда на конструкцията
- Неизнесени отпадъци - натрупването затруднява следващите етапи
- Криви зидове при преградни стени - проверете с нивелир (допуск: макс. 5мм/м)
- Липсваща армировка в надпрозоречни греди и отвори
Електро и ВиК Инсталации
- Кабели без гофрирана тръба - пожарен риск и невъзможност за бъдеща смяна
- Липсващи снимки на скрити инсталации преди затваряне
- ВиК тръби без наклон - канализацията трябва да има 2-3% наклон
- Неизпробвана водна система под налягане преди затваряне (тест 24ч.)
- Недостатъчно сечение на кабели - 2.5мм² за контакти, 1.5мм² за осветление
Гипсокартон и Сухо Строителство
- "Барабаняща" конструкция при почукване - недостатъчно укрепена
- Видими винтове след шпакловка - означава плитко забити или незашпакловани
- Липсваща хартиена лента на фугите - гаранция за пукнатини
- Обикновен гипсокартон в баня - трябва да е влагоустойчив (зелен)
Мазилки, Шпакловки и Настилки
- Неравна замазка - проверете с 2м летва, допуск макс. 3мм
- Кухи плочки - почукайте с пръст, звукът трябва да е плътен
- Неравни фуги и различна ширина между плочки
- Липсваща подложка под ламинат/паркет - причинява скърцане
- Липсващ дилатационен фуг около стените при паркет (8-10мм)
Боядисване и Финиш
- Ивици и петна - недостатъчен брой слоеве или лоша техника
- Неравномерен цвят при странично осветление (проверете с фенер)
- Боя върху контакти/ключове - небрежност и липса на маскиране
- Прашинки в боята - боядисване без почистване на помещението
Финални Монтажи и Санитария
- Капещи връзки на смесители и сифони - тествайте всички точки
- Криво монтирани врати - проверете дали се затварят без съпротивление
- Неработещи контакти - тествайте всички с уред или зарядно
- Липсващ силикон около вана, душ кабина, умивалник
- Люлееща се тоалетна чиния - неправилно закрепване към пода
Професионален съвет: Преди всяко междинно плащане направете обход с изпълнителя и отбележете проблемите в протокол. Снимайте всеки дефект. Изпълнителят е длъжен да отстрани забележките преди да получи следващото плащане.
Как да управлявате плащанията и да изберете надежден изпълнител?
- • Никога не давайте повече от 40% аванс. Стандартният аванс е 30-40% за материали и мобилизация. Всичко над това е червен флаг.
- • Плащайте на етапи, не на дни. Свържете плащанията с конкретни приеми на работа (затваряне на скрити работи, завършване на зидария, полагане на настилки). Вижте примерен протокол тук ↓
- • Задръжте 10-15% до окончателния приемо-предавателен протокол. Това гарантира, че всички дефекти ще бъдат отстранени.
- • Искайте фактури и разписки. Всяко плащане трябва да има писмен документ - за данъчни цели и доказателство.
- • Проверявайте работата преди всяко плащане. Не плащайте за етап, който не сте видели и приели лично.
- • Иска 50%+ аванс или пълна сума предварително "за материали".
- • Няма регистрация или данъчен номер. Работете само с регистрирани ЕТ/ЕООД или лица с НАП регистрация.
- • Отказва да подпише договор или казва "Ние си вярваме на дума".
- • Няма портфолио или референции от минали клиенти. Поискайте поне 2-3 телефона на предишни възложители.
- • Предлага "най-ниската цена" без детайлна количествена сметка. Твърде евтините оферти често водят до допълнителни разходи.
- • Бърза с графика без обяснение. Реалистичният срок за 60 м² апартамент е 6-10 седмици, не 2 седмици.
Когато работите с дизайнер, той може да поеме ролята на координатор на проекта или само да предостави проект и визуализации. Моделът на плащане зависи от договорката:
- • Дизайнерът: Прави 3D визуализации, технически чертежи, спецификации на материали.
- • Вие: Намирате изпълнител и плащате директно на строителя.
- • Цена: €15-40/м² за дизайн проект.
- • Предимство: По-евтино, пълен контрол върху избора на екип.
- • Недостатък: Вие носите риска от лоша реализация; дизайнерът не отговаря за качеството.
- • Дизайнерът: Координира всички занаятчии, управлява графика, контролира качеството.
- • Вие: Плащате на дизайнера, който после плаща на изпълнителите (или плащате директно, но с одобрение от дизайнера).
- • Цена: Проект + 10-20% маржин върху строителството като supervision fee.
- • Предимство: Една точка за контакт, дизайнерът носи отговорност за резултата.
- • Недостатък: По-скъпо; губите директен контрол върху строителя.
- Design Only: Ако имате опит с ремонти и познавате надежден строител.
- Design + Build: Ако нямате време/желание да управлявате проекта и искате гаранция за резултата.
Независимо от модела: Винаги имайте писмен договор с ясни срокове, етапи на плащане, и технически спецификации. Добрият изпълнител/дизайнер никога няма проблем да подпише детайлен договор - това е защита и за двете страни.
Как да проверите надеждността на изпълнител?
- • Валидна ЕТ/ЕООД регистрация
- • ДДС номер (ако е приложимо)
- • Копие на личната карта на представляващия
- • Застрахователна полица "Професионална отговорност" (за по-големи проекти)
- • Поискайте 2-3 телефона на минали клиенти
- • Проверете онлайн отзиви (Google, Facebook, форуми)
- • Искайте снимки от завършени обекти
- • Посетете активен обект, ако е възможно
- • Писмен договор с етапи и срокове
- • Точна количествена сметка (не "приблизително")
- • Гаранционен срок (стандарт: 2 години скрити работи, 1 година довършителни)
- • Неустойки за забавяне на срокове
Примерен Приемо-Предавателен Протокол
Използвайте този шаблон при приемане на всеки етап от ремонта. Копирайте или принтирайте за документиране.
Приемо-Предавателен Протокол
За извършени довършителни и монтажни работи
| Дата на протокола: | ________________________________ |
| Обект: | ________________________________ |
| Етап на работа: | ________________________________ |
| Име/Фирма: | ________________________________ |
| ЕИК/ЕТ/Булстат: | ________________________________ |
| Представител: | ________________________________ |
| Име: | ________________________________ |
| Адрес: | ________________________________ |
| Телефон: | ________________________________ |
| № | Вид на работата | Количество/м² | Цена (лв.) |
|---|---|---|---|
| 1 | ____________________ | ________ | ________ |
| 2 | ____________________ | ________ | ________ |
| 3 | ____________________ | ________ | ________ |
| ОБЩО: | ________ лв. | ||
Опишете забелязани недостатъци, необходими корекции или допълнителни споразумения...
Статус на приемане:
Изпълнител:
(Име и подпис)
Възложител:
(Име и подпис)
Съвет: Винаги попълвайте протокол за всеки етап преди да извършите плащане. Снимайте завършената работа и прикачвайте снимките към протокола за документация.
Как работи "Изпрати": Въведете имейл адресите на възложител и изпълнител. Когато натиснете "Изпрати", ще се отвори вашият имейл клиент (Gmail, Outlook, и др.) с попълнен протокол. Изпълнителят ще получи копие (CC). Това е най-бързият начин за документиране и споделяне.
Поверителност: Имейл адресите и протоколът се обработват само локално във вашия браузър. Ние НЕ събираме, съхраняваме или изпращаме никакви данни от протокола към наши сървъри. Вашата информация остава 100% поверителна.
Колко струва извозването на строителни отпадъци и контейнери?
При довършителни и монтажни дейности отпадъците са значим разход: в София контейнер 4-7 м³ струва ~140-220 лв. (24-48 ч.), в Пловдив ~110-180 лв., във Варна ~120-200 лв., а в Бургас ~115-190 лв. (крайбрежната логистика влияе). Дребни отпадъци в чували с бус/камион: ~8-12 лв./чувал или ~220-320 лв. за курс до 1.5 т в София; ~180-260 лв. в Пловдив; ~200-300 лв. във Варна; ~190-280 лв. в Бургас.
- Контейнер 4-7 м³: ~140-220 лв.
- Бус/камион до 1.5 т: ~220-320 лв./курс
- Чувал (дрібни отпадъци): ~10-12 лв.
- Контейнер 4-7 м³: ~110-180 лв.
- Бус/камион до 1.5 т: ~180-260 лв./курс
- Чувал (дрібни отпадъци): ~8-10 лв.
- Контейнер 4-7 м³: ~120-200 лв.
- Бус/камион до 1.5 т: ~200-300 лв./курс
- Чувал (дрібни отпадъци): ~9-11 лв.
- Контейнер 4-7 м³: ~115-190 лв.
- Бус/камион до 1.5 т: ~190-280 лв./курс
- Чувал (дрібни отпадъци): ~9-11 лв.
Цените варират според локация, достъп до обекта, етажност и дали е включено товарене. Проверявайте местните такси за депо/сметища.
Как да вземете точни размери?
Преди да използвате калкулатора, подгответе рулетка. Измерете: дължина, ширина, височина. Документирайте: прозорци, врати, ниши. Запишете: обща площ, периметър.
1. За стените на апартамента
Измерете обиколката (периметъра) на всяка стая и я умножете по височината (стандартно 2.60м). Не вадете квадратурата на врати и прозорци – трудът за тяхното обръщане често покрива тази площ.
(Дължина + Ширина) x 2 x Височина = Площ Стени
2. За данните на банята
За да попълните данните за банята: Измерете пода (Ширина х Дължина) и стените (Периметър х Височина на лепене). Запишете чистата квадратура за калкулатора.
- Под: Дължина х Ширина
- Стени: Периметър х Височина
3. За строителните отпадъци
За да изчислите отпадъците: Преценете обема. Един контейнер (4-7 м³) побира тежки отпадъци. За дребни/смесени отпадъци използвайте здрави чували.